中国科学技术信息研究所--国家工程技术数字图书馆

[学位论文] 卫欣西南大学 2003年硕士导师: 邱道持共53页

摘要 : 基准地价是政府对一定时期城镇各级别土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的法定最高使用年限土地使用权平均价格,是分用途的土地使用权区域平均价格.结合重庆市房地产市场发展的实际,重庆市主城区基准地价更新的基本思路为... 展开

关键词 : 基准地价基准地价更新重庆市

2. 耕地质量评价与基准地价评估研究

[学位论文] 胡艳华中国农业大学 1998年硕士导师: 郝晋珉共43页

摘要 : 耕地作为一种自然资源,是资源资产的重要组成部分.目前中国的土地管理正在由一般意义的实物管理向价值管理转化.同样,耕地的资产化管理是土地管理发展的趋势.耕地资产化管理的前提是耕地价值的量化.耕地质量与评格评估是土地资产合理流转和有效配置的... 展开

关键词 : 耕地质量耕地基准地价耕地基准地价评估

3. BP神经网络在城镇基准地价评估中的应用及其成果网络发布研究

[学位论文] 曹昊浙江大学 2005年硕士导师: 王珂共61页

摘要 : 本恩目的在于借助人工智能技术探讨一种计算方法相对简单、实用性较强、精确度较高的基准地价评估方法。通过对永康市中心城区商业基准地价评估方法的个案研究，表明此方法经济、便捷，适应能力强。为了使基准地价成果得到更广泛的应用，本文利... 展开

关键词 : BP神经网络基准地价城镇基准地价评估网络发布

4. 城镇土地定级与估价的研究

[学位论文] 韩英武汉大学 1999年硕士导师: 胡鹏共51页

摘要 : 随着土地使用制度的改革,地价评估已成为土地管理工作的一项重要内容.房地产业是经济发达地区的支柱产业之一,地产市场是整个房地产市场的重要组成部分,基准地价是政府规范、调节地产市场乃至整个房地产业的重要经济杠杆,也是经济发达地区建设的一项重... 展开

关键词 : 地价评估基准地价

5. 城市地价评价初探

[学位论文] 穆歌天津大学 1997年硕士导师: 张世英共102页

摘要 : 该文系统地介绍了国内外主要的城市地价评估理论及其相关模型,并按照评估结果的不同内涵对中国城市地价评估的方法体系进行了重新划分和具体分析.关于城市基准地价的评估,该文提出了两种实用的方法--基于市场比较法的模糊评价法和灰色评估法,并对前一... 展开

关键词 : 地价城市地价评估基准地价评估宗地地价评估基准地价调整

6. 河南省城镇基准地价空间格局及平衡研究

[学位论文] 王庭辉河南大学 2020年硕士导师: 王喜共92页

摘要 : 城镇基准地价制度是我国地价体系的重要组成部分，在地价的宏观调控和土地使用税的征收等方面发挥着重要的导向作用。从理论上来说，城镇基准地价应该与各地区位、经济社会发展水平以及自然环境条件等因素所反映的土地质量水平相一致，保证区域范围内... 展开城镇基准地价制度是我国地价体系的重要组成部分，在地价的宏观调控和土地使用税的征收等方面发挥着重要的导向作用。从理论上来说，城镇基准地价应该与各地区位、经济社会发展水平以及自然环境条件等因素所反映的土地质量水平相一致，保证区域范围内与土地质量水平的相对平衡，但由于各地土地市场的发育程度、政府对土地市场的干预、基准地价评估的技术水平等原因，可能出现二者不相匹配甚至失衡的现象。因此，对区域内各城镇基准地价的空间格局及分异情况进行研究，探究城镇基准地价与土地质量水平之间的相互关系，对于有效平衡区域各城镇的基准地价，促进区域土地市场的协调稳定发展，具有重要的理论和实践意义。本文在已完成的河南省城镇土地基准地价成果的基础上，采用空间分析与回归分析方法，对河南省地级市各类城镇土地的基准地价空间格局及其与土地质量的匹配关系进行研究，并进行平衡研究。本文的内容主要有以下几个方面：首先，在城镇基准地价内涵统一的基础上，利用面积加权平均法分别计算商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的平均基准地价，以代表各地类的基准地价水平，并进行城镇基准地价的空间格局分析；其次，选取区位、经济、环境和社会方面的因素，利用多因素综合评价法，针对商服、住宅和工矿仓储用地进行土地质量评价，计算土地质量指数；最后，选取客观性和应用性较好的回归分析法，针对平均基准地价和土地质量指数建立回归模型，并基于回归方程量化理想值与实际值的偏离情况，对商服、住宅和工矿仓储用地基准地价进行平衡分析，以期为有关部门对各地城镇基准地价进行平衡提供支撑，为下一轮城镇基准地价的更新提供参考。研究结果如下： (1)通过对河南省城镇基准地价的空间格局进行分析发现：河南省中部地区商服、住宅和工矿仓储用地基准地价都较高，中心为郑州市和洛阳市；较低的商服用地基准地价聚集在河南省南部以及北部，总体呈现内部较外围更高，南部较北部更高的特点；东南部住宅用地基准地价水平相较商服有所降低，北部住宅用地基准地价水平仍然较低，总体呈现中部较高，东南部和北部较低的空间格局；工矿仓储用地基准地价空间分布较为分散，空间集聚性相对较弱。 (2)本文构建的城镇土地质量评价模型符合河南省的实际，可以用来评价各城镇的基准地价水平。各城镇土地质量评价结果表明：河南省商服用地质量水平总体呈现递进式的变化特点，中部城镇商服用地质量水平要高于外围城镇，北部地区高于南部地区，相较于商服用地基准地价，商服用地质量水平呈现更明显的集聚性，以郑州为中心的递进式分布也更为明显；住宅用地质量水平较高的城镇同样集中在河南省中部地区，南部地区的住宅用地质量水平整体上要低于北部地区，住宅用地质量水平与住宅用地基准地价的空间格局较为接近，但南部和东部城镇相对更低，北部城镇有所提高；河南省工矿仓储用地质量水平空间分布呈现以郑州和洛阳市为中心，北部高于南部，中部高于外围的特点，相较于空间分布较为分散的工矿仓储用地基准地价，工矿仓储用地质量水平在空间上表现出更明显的规律性和集聚性。 (3)回归分析模型可以用来模拟城镇基准地价与城镇土地质量之间的相互关系，结果表明：大部分城镇基准地价水平与土地质量水平较为符合，但也存在一些偏离度较大的城镇。商丘市和漯河市的商服用地基准地价相对于土地质量水平偏高，焦作市、许昌市、安阳市和鹤壁市商服用地基准地价偏低；许昌市、南阳市和商丘市住宅用地基准地价相对于土地质量水平偏高，安阳市和濮阳市住宅用地基准地价偏低；开封市、南阳市和三门峡市的工矿仓储用地基准地价相对于土地质量水平偏高，新乡市、濮阳市、焦作市、许昌市和鹤壁市的工矿仓储用地基准地价偏低。针对偏离度较大的城镇，提出平衡的参考意见和建议。收起

关键词 : 城镇基准地价空间格局土地质量评价基准地价平衡

7. 县域农地估价的实证研究

[学位论文] 张春雨南京农业大学 1999年硕士导师: 王万茂共112页

摘要 : 该文在对农地价格形成原理及农地估价方法进行归纳研究的基础上,对现有县域农地估价路线和方法进行了比较分析,找出其异同点和存在的问题,提出了在估价背景可比性的原则下,以可比经济产出和社会经济与区位条件作为农地估价依据的县域农地估价的新思路... 展开

关键词 : 农地农地价格基准地价农地估价

8. 城镇基准地价容积率修正方法研究

[学位论文] 秦玉霞河南大学 2008年硕士导师: 陈常优共69页

摘要 : 我国对容积率的研究是从90年代初随着房地产业的发展逐步开展的，研究内容包括容积率的内涵和特性、对地价的影响规律、确定方法等方面。现在随着城市规划管理的加强，容积率对土地节约集约利用、城市规划、地价评估都起到越来越重要的作用。尤其在地... 展开我国对容积率的研究是从90年代初随着房地产业的发展逐步开展的，研究内容包括容积率的内涵和特性、对地价的影响规律、确定方法等方面。现在随着城市规划管理的加强，容积率对土地节约集约利用、城市规划、地价评估都起到越来越重要的作用。尤其在地价评估中，容积率是重要修正指标，对地价有显著影响。本文主要研究基准地价中容积率修正问题，共分三部分：第一部分是理论研究：第二部分是方法介绍和比较分析；第三部分是实证研究。第一部分在对国内外已有容积率研究总结、分析的基础上，阐述了基准地价、容积率的基本理论和它们的相互关系。指出基准地价容积率修正分为样点地价容积率修正和宗地地价容积率修正，两次修正的适用范围不同，修正方法不同，修正目的也不同；容积率通过土地收益机制和土地供求机制影响地价；容积率对地价的影响遵循“报酬递增递减规律”，对不同用地类型地价的作用敏感度不同，影响大小与城市规模正相关，对不同区位地价影响程度不同。第二部分在第一部分定性分析的基础上对基准地价容积率修正做定量研究，介绍了容积率修正的方法和样点地价的计算。容积率修正方法有样点地价法、数学模型法、收益分配法和楼面地价法四种方法，并且比较分析了四种方法的优劣。样点地价计算的步骤是：首先根据样点的交易方式不同，选用不同公式，计算地价；其次对样点地价进行使用年期、估价期日、土地开发程度和交易情况等修正；最后对样点地价进行总体一致性检验，剔除异常值，确定用于容积率修正的样点地价。第三部分在以上规范分析的基础上，以鹤壁市淇滨区商业一级用地基准地价容积率修正为例做实证研究。结合鹤壁市2007年基准地价更新成果，按照具有代表性、均匀分布的原则选取107个样点。根据样点实际，选用样点地价法、收益分配法、数学模型法三种方法，综合运用GIS软件和MATLAB数学软件，计算容积率修正系数，建立容积率修正系数表，绘制容积率与修jF系数关系图。最后，应用容积率修正系数计算宗地地价，对计算结果比较分析，发现三种方法计算的地价结果非常接近，说明整个计算过程有一定的科学性、合理性。从容积率与修正系数关系图可看出，淇滨区的地价和容积率基本呈正相关关系，主要是因为淇滨区是新开发城区，进行了较好的城市规划和严格的规划限制，并且整个城区的规划容积率较低。收起

关键词 : 城镇基准地价容积率修正

9. 长乐城区基准地价时空演变研究

[学位论文] 庄小娟福建农林大学 2018年硕士导师: 季翔共63页

摘要 : 长乐区地处闽台经贸交流、对台三通的前哨，福州市域沿江、沿海发展交叉点。随着亚太地区经济的快速增长、福州新区的建立，滨海新城项目启动、撤市设区的执行，长乐的区位优势日渐突显，能很好地代表福建省沿海经济强市的特征，因此选取长乐区作为基... 展开长乐区地处闽台经贸交流、对台三通的前哨，福州市域沿江、沿海发展交叉点。随着亚太地区经济的快速增长、福州新区的建立，滨海新城项目启动、撤市设区的执行，长乐的区位优势日渐突显，能很好地代表福建省沿海经济强市的特征，因此选取长乐区作为基准地价时空演变研究对象。本文以长乐城区为例，在收集长乐城区基准地价资料、市场及社会经济统计资料等基础上，通过对2008年、2014年及2017年三轮基准地价时间和空间变化情况的分析，探索基准地价变化过程并探讨其变化规律。先利用内部结构比率的动态分析得出基准地价时间序列变化，再采用ArcGIS软件进行叠加分析，研究各类用地各级别的空间演变特征，以期科学地、系统地掌握城区基准地价变化规律及其影响因素，提出相关建议，为促进地价市场稳健发展提供科学依据。研究结论主要有： (1)2008年至2017年，长乐城区基准地价的评估范围由于城区范围的增大而增大，各类用地的各分级面积总体呈现上升趋势。各类用地基准地价逐步攀升，在增加值上，商业用地基准地价的增加值最高，其中最大增值为I级商业用地的7135.5元/1112，住宅用地次之，工业用地最低；在增速上，住宅用地基准地价的增速最快，最高达140.79%，其次是商业用地，工业用地增长幅度最小。住宅及工业基准地价分布图总体呈现“同心圆式”布局，各用地各级别的扩展方向主要为向东南和西南扩展。同一类用地随着级别的增大其扩展范围增大，即一级用地扩展范围最小，四级或五级用地扩展范围最大，其中五级地因估价范围的增大其扩展范围最大。 (2)通过分析时空变化规律，结合长乐区的社会经济发展情况以及其区位环境条件，总结出影响长乐城区基准地价主要有区位条件、城市规划条件、政策因素、聚集程度和交通区位等因素。土地区位不同，产生不同的使用价值，地价相应不同：城市规划条件影响城市空间发展布局，城市土地因此区分功能区域及土地级别；政策因素主要从宏观经济角度，通过制定相关政策或促使地价上涨、或抑制地价不合理上涨；聚集程度和交通区位与城市发展水平和地价高低息息相关。 (3)通过总结地价影响因素，理清基准地价演变的内在规律，提出地价变化的相关对策。基准地价的修编应该更具有科学性和应用性，根据长乐城区实际情况，合理进行城市规划，有效配置土地资源，细分用地类型，完善地价体系，借鉴地价动态监测成果，进一步规范基准地价更新工作，提高成果应用性与时效性，促使土地市场稳健发展。收起

关键词 : 长乐区基准地价时空演变

10. 房地产评估中还原利率确定研究

[学位论文] 曹正忠西南财经大学 2003年硕士导师: 白云升共60页

摘要 : 作者对现有求取还原利率的方法进行了一些规范化的改进，同时提出了一种新的求取还原率的方法，希望能够在房地产评估的规范化方面做出微薄的贡献。论文共分为前言、正文和结束语三个部分。前言部分简要论述了房地产评估的重要性，还原利率对评... 展开

关键词 : 房地产还原利率基准地价