中国科学技术信息研究所--国家工程技术数字图书馆

[学位论文] 段琳琼河南大学 2019年硕士导师: 陈常优共106页

摘要 : 改革开放四十周年来，城镇化快速推进，大量农村剩余劳动力通过进城务工的方式来实现非农转移以及生计兼业化，衍生出城乡发展失衡、人地关系不协调等问题。村庄是人类活动发展的产物，同时是人地关系最基本的构成单元，其空间规模、格局、结构等在城... 展开改革开放四十周年来，城镇化快速推进，大量农村剩余劳动力通过进城务工的方式来实现非农转移以及生计兼业化，衍生出城乡发展失衡、人地关系不协调等问题。村庄是人类活动发展的产物，同时是人地关系最基本的构成单元，其空间规模、格局、结构等在城镇化进程中发生了显著变化。随着十九大的召开，党中央发布乡村振兴战略，意味着将重新定义“三农”。现阶段，农村人口流失，村庄内部用地低效问题显现，同时建设用地需求不断增长，用地情况愈发紧张。因此，开展乡村振兴背景下村庄土地整治研究，不仅符合当下政策，而且也是现实发展的需求。基于此，本研究通过对文献进行梳理，分析了乡村振兴与村庄土地整治两者之间存在的互动关系。以河南省长垣县作为平原地区研究案例，在系统分析村庄现状的基础上，借鉴引力模型等对村庄类型进行划分，根据不同村庄类型提出不同类型导向下的整治方法、模式，并提出整治策略及运行保障。主要研究内容有：(1)在相关概念界定及理论分析基础上，分析了乡村振兴与村庄土地整治的互动关系以及研究区自然地理、人文地理及村庄土地利用状况。(2)考虑村庄不同的社会经济发展水平、交通区位、用地情况等因素差异，运用层次分析法构建村庄发展潜力评价体系，使用yaahp软件构建评价指标矩阵，计算因素层权重，加权汇总测算得出各村庄发展潜力分值，在划分村庄组团基础上，借鉴引力模型，测算出村庄两两之间的影响引力大小，作为确定中心村、一般村的主要依据；同时结合村庄搬迁、城镇规划、特色村庄保护等政策因素，综合考虑划分得出村庄类型。(3)在村庄类型划分的基础上，进一步针对性提出村庄土地整治类型，并加以案例研究，同时提出村庄土地整治实施策略及运行保障。依据上述研究内容，得出相关研究结论如下： (1)乡村振兴与村庄土地整治两者在目标上趋于接近。前者为后者提供政策支持，后面为前者在“人、地、业”发展方面提供资源支撑。 (2)依据文中芦岗乡案例测算结果，将村庄类型划分为，中心村、一般村、拆迁村、特殊保护村。研究区案例区域划分结果如下：杜店村、七古柳村、韩寨村、双庙村、崔寨村为中心村，其余为一般村；此外，根据政府政策导向以及相关上位规划管控，确定尚寨村、郑寨村为拆迁村；根据芦岗乡内具有当地代表性地域特色调研结果，确定浆水李村、杨桥村、刘慈寨村、马占村、三青观村共5个村庄为特殊保护村庄。综合长垣县整体来看，全县划分村庄类型及数量如下：城(镇)区村86个，中心村117个、一般村341个、搬迁拆并村25个、特色保护村32个。 (3)在村庄类型划分的基础上，根据中心村、一般村、特色保护村、拆并搬迁村庄的特点及政策要求，进一步划分出村庄土地整治模式：集聚提升整治、集聚改善整治、集聚保护整治、搬迁撤并整治类型。 (4)在村庄土地整治实证研究中，考虑到不同村庄类型中未来人口聚集、产业发展等情况，提出划定村庄集聚引导区、整治过渡区、复耕区，并提出相应的整治管制规则。整治后在经济效益、社会效益、生态效益较之前均有较大提升，有利于统筹安排各类用地，提高村庄土地利用效率。 (5)基于上述研究提出了村庄土地整治实施策略，建议各地方政府应逐步开展各项规划编制，设立分区管制规则，完善法规制度，提升技术措施，同时从人才保障、政府扶持、产业发展等多方面保障整治工作顺利开展，共同构建生态宜居村庄，助力乡村振兴。收起

关键词 : 乡村振兴平原地区村庄土地整治模式

2. 基于Bayesian的长三角和中原城市群建设用地扩张及驱动力比较研究

[学位论文] 王楠楠河南大学 2017年硕士导师: 陈常优共106页

摘要 : 本文以1990年、1995年、2000年、2005年、2010年和2015年等六期土地利用现状遥感监测数据和社会经济数据为基础，主要采用经典统计与贝叶斯统计方法研究了长三角城市群和中原城市群城市扩张的时空演变规律。同时，还对两个城市群地区城市扩张的影响因... 展开本文以1990年、1995年、2000年、2005年、2010年和2015年等六期土地利用现状遥感监测数据和社会经济数据为基础，主要采用经典统计与贝叶斯统计方法研究了长三角城市群和中原城市群城市扩张的时空演变规律。同时，还对两个城市群地区城市扩张的影响因素进行了研究。目前虽然关于城市扩张的研究较多，但关于城市群的研究较少，关于城市群之间的对比更少，且大多研究基于经典统计，经典统计是以大数定理和独立同分布为前提进行的，而贝叶斯统计综合整体信息、样本信息和先验信息，将时空过程精细的分解为总体时间变化趋势、总体空间分布格局和时空交互格局，不以大数定理和独立同分布为前提，使统计结果更加科学和合理。本文关于两个城市群地区城市扩张时空格局的研究结论主要有：第一，两个城市群地区的城市扩张呈现出了不同的变化态势。尽管两个地区的城市扩张都呈现出了总体递增的态势，而且在2000~2005年均达到顶峰，对应的扩张净增长面积和净增长率分别为2759km2、36.6%和441km2、31.1%。但是长三角地区城市扩张快速期主要表现在2000~2005、2005~2010和2010~2015后期三个阶段。而中原城市群地区城市扩张快速期主要在1990~1995、2000~2005和2010~2015等三个阶段。第二，两个地区的城市扩张时空演化过程存在显著差异。长三角城市群城市扩张过程呈现出“点-轴-波式循环”模式，而中原城市群地区城市扩张城市扩张以传统自然的“点-轴-网”模式扩张。另外，长三角城市群地区城市扩张空间异质性高，地区差异大，在研究期内，出现了显著的多个城市扩张热岛区域；而中原城市群地区城市扩张的空间均质性较强，地区间比较均衡，在扩张过程中并没有出现多个扩张热点或冷点区域，以温点扩张区域为主。第三，两个地区的城市扩张潜在变化趋势不同。长三角城市群地区仍具有较强的城市扩张潜力，城市扩张空间格局在未来还将发生改变，在未来一段时期内，长三角城市群地区的城市扩张热点区域将可能会向浙江地区转移，长三角地区将形成新的城市群体系结构。对于中原城市群而言，城市扩张总体潜力相对较弱，在未来的一段时期内，郑州为中心的城市群体系结构不会改变。利用地理探测器、空间滞后模型以及贝叶斯层次回归模型，研究长三角和中原城市群城市扩张的驱动机制，研究表明：两个城市群均受到经济总量、人口规模、居民收入水平、产业结构、交通通达程度和地理条件等6个指标不同程度的影响，但两大地区城市扩张的主要影响因素不同。长三角地区城市扩张主要由经济发展驱动，中原城市群城市扩张主要由人口因素驱动。经济的快速发展在提高居民收入水平的同时，使得居民对居住环境、配套设施以及工业和第三产业有了更高的要求，进而驱动城市中的居住、商业和工业用地大幅增加，城市得到不断扩张，本文对两个不同市群地区的城市扩张驱动力研究结论很好地证明了以上理论。本文从城市扩张模式、扩张时空特征、演化规律以及驱动力等方面定量分析发达城市群扩张与欠发达城市群扩张的不同，希望为类似于中原城市群等欠发达地区城市群扩张提供借鉴，长三角城市群可能是中原城市群城市扩张的高级形态，因此，在以后的发展过程中，通过优化提升成熟城市群功能，发力协同创新，充分发挥成熟城市群的区域协同效能作用。中原城市群在后期发展中遵循区域发展理论，以经济发展为主，突破单中心发展模式，逐步发展多中心城市区域，以多中心联合辐射城市群周边区域的发展，逐步实现向较高级别城市群扩张阶段转变，促进中原城市群地区快速崛起，并达到可持续发展的目标。收起

关键词 : 城市群贝叶斯层次时空模型空间滞后模型建设用地扩张驱动力

3. 基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究

[学位论文] 彭晨光河南大学 2019年硕士导师: 陈常优共101页

摘要 : 土地与人们的生活息息相关。在与土地相关联的多种要素中，土地质量是至关重要的，而城镇土地级别的划分与基准地价的确定是影响土地质量重要的因素。土地级别划分与基准地价的确定是否科学合理将直接影响区域的经济社会发展水平，相应的，现阶段对于... 展开土地与人们的生活息息相关。在与土地相关联的多种要素中，土地质量是至关重要的，而城镇土地级别的划分与基准地价的确定是影响土地质量重要的因素。土地级别划分与基准地价的确定是否科学合理将直接影响区域的经济社会发展水平，相应的，现阶段对于土地定级估价成果质量的要求也随着社会经济发展逐步提高。国家对于城镇土地定级估价的要求不仅仅是简单地止于以往的方法和过程，而是要对定级估价成果质量进行严格把控，这就需要人们对土地定级估价成果质量评价进行充分的研究，保证定级估价成果质量的科学性和规范性。确保土地定级估价成果质量达到理想水平，这一方面能够使成果科学、有效地被人们所应用，为土地工作者实施决策提供依据，实现土地的价值；另一方面可以促进人民生活水平的提高，最终实现人与社会可持续发展。本研究回顾了国内外土地定级估价成果质量评价相关研究，进行了研究评述，列举了相关理论，进行了城镇土地定级估价相关概念的界定，并阐述了城镇土地定级更新方法与城镇土地基准地价评估方法，在设计城镇土地定级估价成果质量评价模型的基础上研发了质检软件，并以河南省18个地市的城区作为研究对象，进行土地定级估价成果质量评价研究。研究内容主要包括以下三个方面：①利用软件工程设计方法创建了概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型，以多因素综合评价法为核心，结合主成分分析法、层次分析法、综合指数法等研究方法构建了城镇土地定级估价成果质量评价模型；②以ArcGIS为平台，运用面向对象编程方法中模块化流程设计开发了城镇土地定级估价成果质量评价软件；③分析了河南省18个地市城区土地定级与估价成果状况与成果的质量水平，对比了河南省18个地市城镇土地定级估价成果质量状况，并进行了质检软件的成果应用对比分析，最终提出了研究对策以及相关政策建议。本研究得出的主要结论如下： (1)按照概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型的模型构建方法，能够设计出城镇土地定级估价成果质量评价模型，并且能够以ArcGIS为平台，运用面向对象编程方法中模块化手段和MicrosoftVisualC++程序，将土地级别评价组件与基准地价评估组件进行封装，设计开发出城镇土地定级估价成果质量评价软件，以此作为城镇土地定级估价成果质量评价的工具。 (2)城镇土地定级估价成果质量评价质检系统能够按照有效性评价、完整性评价科学性评价和规范性评价的流程对河南省18个地市的城镇土地定级估价成果质量进行评价。质检软件的设计程序是完整的，具有实际操作的可行性，其分析出的成果能够反映出每个区域的城镇土地定级估价成果质量水平，其技术方法科学快捷、成果实用性较强、数据库建设规范合理，可以解决城镇土地定级估价成果质量评价的实际问题，能够最终被推广使用。 (3)从研究结果来看，河南省18地市城区土地定级估价成果从横向和纵向角度来看具有合理性，能够反映城市发展方向以及经济社会发展水平；土地定级估价成果质量评价结果中没有出现I类指标特别严重的错误，II类指标错误次数较少，成果质量等级位于中等以上，总体质量呈现较优水平。具体看来，其中开封市、安阳市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、许昌市、商丘市、济源市8个地市的中心城区成果质量评价总分位于90分以上，等级为优；郑州市、洛阳市、焦作市、漯河市、三门峡市、驻马店市6个地市的中心城区成果评价总分位于80分—90分之间，等级为良；平顶山市、南阳市、信阳市、周口市4个地市的中心城区成果评价总分位于70分—80分之间，等级为中等。在出现错误类型统计上，规范性评价指标的错误出现次数最多，其中字段数值规范性指标、拓扑关系规范性和报告成果规范性指标错误出现次数最多；科学性评价指标的错误出现次数较少；完整性指标错误出现次数属于中等水平。收起

关键词 : 土地定级估价成果质量评价 ArcGIS技术

4. 乡村振兴背景下的村庄规划研究——以长垣市恼里镇为例

[学位论文] 宋畅河南大学 2020年硕士导师: 陈常优共100页

摘要 : 随着经济发展和社会进步，越来越多的村庄被城市化兼并或影响，造成村庄可利用土地面积减少，甚至直接被城市吞并。村庄不但承载着几亿农民的生产生活，而且还承担着我国粮食安全任务，因此保护村庄聚落不被城市化侵袭是当下重点。另一方面，经济发展... 展开随着经济发展和社会进步，越来越多的村庄被城市化兼并或影响，造成村庄可利用土地面积减少，甚至直接被城市吞并。村庄不但承载着几亿农民的生产生活，而且还承担着我国粮食安全任务，因此保护村庄聚落不被城市化侵袭是当下重点。另一方面，经济发展社会进步使得村民们向往着越来越丰富的生活，他们希望拥有更高品质的生活服务，这使得村庄需要自我更新，于是关于村庄规划的研究逐渐兴起。在目前已有的村庄规划的实践中，出现了许许多多的问题，包括农村问题，规划问题，编制问题等等，为破解这些问题，本文认为村庄规划应在对于村庄充分了解和现场调查的基础上，进行科学分类，进而针对不同类型的村庄采用不同的规划思路，因地制宜的指导村庄优化发展，并且进行符合农村实际，具有较强实践性的科学编制。根据上述观点，本研究在查阅已有的研究文献基础上，分析了乡村振兴与村庄规划之间的相互关系，又对村庄发展与村庄规划之间的关系进行分析，进而确定可以在测算村庄发展潜力的基础上进行村庄类型的划分。然后通过对村庄规划功能、方法、主体、过程的讨论，得出了新时期科学编制村庄规划的内容。基于以上分析，本研究从社会条件、经济条件、生态条件三方面分析了村庄发展因素，运用AVC理论，从社会吸引力、经济吸引力、环境吸引力三大方面选取16个指标，构建出村庄综合发展水平评价指标体系，采用熵值法，计算指标权重。在测算结果的基础上，结合恼里镇实际情况，分析得到影响村庄发展的主要驱动因素，最后总结出村庄规划类型，并对各类村庄规划类型的编制要点进行分析。本研究分别以恼里镇的郑新庄村、蔡寨村、高章士村、碱厂村为例进行实证分析。本研究还对以往的村庄规划中存在的问题进行了剖析，并提出解决问题的方案，并且对于如何保障落实村庄规划给出了建议。根据以上研究内容，得出以下研究结论： 1.村庄规划虽然规划区域范围限于村庄，但由于规划落实的内容有国家、地区及村庄不同层面，其规划尺度也相应有国家尺度、地区尺度及村庄尺度。 2.乡村振兴与村庄规划存在内在密切关系，村庄规划是实现乡村振兴的重要手段，而乡村振兴是进行村庄规划的最终目标，也是必然要求。 3.村庄发展潜力评价结果反映了乡村振兴的基础，也是村庄规划的基础研究。根据对于长垣市恼里镇28个村庄的发展潜力评价结果来看，研究区内共有11个Ⅰ级潜力村庄，9个Ⅱ级潜力村庄，8个Ⅲ级潜力村庄。 4.根据村庄潜力评价结果及相关政策和民意，将村庄类型划分为城郊融合型村庄、集聚提升型村庄、保留整治型村庄、特色保护型村庄和搬迁撤并型村庄。其中城郊融合型村庄有2个，包括恼里村和龙相村；集聚提升型村庄有9个，包括郑新庄村、小辛庄村、西辛庄村等；特色保护型村庄有1个，为蔡寨村；整治改善型村庄有8个，包括后文户村、东沙窝村、高章士村等；搬迁撤并型村庄有8个，包括碱厂村、南杨庄村、周村口村等。 5.根据村庄类型，依据乡村振兴的要求，分别选取的相应案例进行分类规划，使得村庄规划更科学、更切实合理。收起

关键词 : 乡村振兴村庄分类科学编制

5. 集体建设用地定级估价研究

[学位论文] 陈立本河南大学 2009年硕士导师: 陈常优共97页

摘要 : 近年来，我国经济快速发展，发达地区尤其是紧邻城镇地区的集体建设用地使用权价值和资产价值越发显现，流转现象已相当普遍。流转问题也成为各方争论的焦点。2008年党的十七届三中全会为打破城乡二元土地制度格局提供了制度空间，中央在新一轮农村土... 展开

关键词 : 集体建设用地土地使用权定级估价土地流转土地制度农村土地改革地价管理体系

6. 郑州市土地一级开发模式研究

[学位论文] 李聪聪河南大学 2018年硕士导师: 陈常优共92页

摘要 : 2000年以来郑州市经济社会保持了快速增长态势，特别是近五年GDP连跨三个千亿台阶，经济排位在全国不断提高，经济增长速度稳定在10%左右，2016年郑州市生产总值达到了8114亿元。2016年底郑州市被确定为国家级中心城市。这些成绩的取得除了区位优势、... 展开 2000年以来郑州市经济社会保持了快速增长态势，特别是近五年GDP连跨三个千亿台阶，经济排位在全国不断提高，经济增长速度稳定在10%左右，2016年郑州市生产总值达到了8114亿元。2016年底郑州市被确定为国家级中心城市。这些成绩的取得除了区位优势、国家政策的扶持以外，更得益于其自身近些年来通过旧城改造，深挖内在潜力所获取的高速城镇化的红利。城中村改造的“郑州模式”在促进郑州市经济增长方面曾发挥了巨大作用，但随着土地供需矛盾的进一步加剧，该模式的弊端越来越明显：这种模式首先存在弊端就是开发商占主动地位，打破了市场的公平性；其次还有开发商运作不规范，难以建立退出机制，或者为节约成本而有意压低出让价格，政府资金投入难收回等弊端，造成政府应得收益大量流失。亟需结合经济社会发展的实际创新土地储备和开发制度。另外，“十三五”时期，河南省持续推进中原经济区和中原城市群建设，而郑州市也致力于打造更大更强的国家中心城市。在这样的背景下，郑州市的城镇化速度将进一步加快，经济社会对建设用地需求将更加强劲，城市快速扩张将成为必然，为了满足郑州市建设对土地的需求，势必要进行规范有序的土地一级开发。本文以土地经济学、委托代理理论以及政府规制理论为理论研究基础，采用文献研究、社会调查以及案例研究等方法，探讨土地一级开发相关理论及实践问题。并以郑州市为研究主体，分析郑州市土地一级开发的状况，对郑州市城中村改造中存在的问题进行分析，结合郑州市实际情况，在国内重点城市土地一级开发模式经验借鉴的基础上，对郑州市土地一级开发模式进行优化设计，并以郑州市中原新区土地一级开发为例进行实证应用，最后提出完善郑州市土地一级开发的建议。本文主要得出以下研究结论：（1）本文通过对土地一级开发模式的理论分析研究，将城镇土地一级开发模式主要归纳为三种，分别是政府主导型模式、企业主导型模式以及政企合作型模式，梳理了其各自模式的特点和优劣，为郑州市土地一级开发模式的选择提供参考价值。（2）郑州市在以往的土地一级开发中，资金压力是影响政府土地一级开发最大的障碍，郑州市土地一级开发的特点是下辖区政府选择同本地房地产开发商联合进行土地一级开发，政府负责征地拆迁安置等具体工作，由开发商支付城中村改造中各种费用，等到土地完成一级开发进入二级土地市场，开发商以底价成交获取这宗土地。城中村改造的“郑州模式”背后存在土地一二级联动，影响市场公平性；融资难，资金筹措方式单一；政府收益流失，资金投入难收回；开发商运作不规范，难以建立退出机制等问题。（3）结合相关政策要求与郑州市实际情况，针对郑州市土地一级开发模式进行优化设计，提出适合郑州市的政府主导型的土地一级开发模式。其基本思路是：成立郑州市土地一级开发管理平台，以郑州市土地储备中心为主体，全面负责土地一级开发工作进程的推进与相关部门之间的协调；下辖区政府主要负责同公共利益紧密相关的工作，以保证社会的稳定；由政府下属的国有投资公司以招标的形式负责具体项目的建设和实施。以此来对现存问题形成有效的响应，诸如有效制止土地一二级联动、防止土地增值收益流失等。并将该模式应用到郑州市中原新区土地一级开发优化之中，围绕管理模式、资金模式以及工作流程进行土地一级开发模式的详细设计。通过项目的效益分析可以发现，政府主导型土地一级开发模式，有利于建立良好的土地市场交易环境，打破了郑州市传统城中村改造“一二级联动”的运作模式，增加了政府收益，防止土地增值收益流失。（4）本文在对郑州市政府主导型的土地一级开发模式进行实证应用基础之上，提出了几点完善其土地一级开发模式的政策建议：建立健全土地一级开发法规与政策；明确土地一级开发中政府的职能和责任；完善政府土地一级开发行为的监督机制；加强对土地一级开发后的管理。收起

关键词 : 土地一级开发政府主导监督机制

7. 基于新农村建设的农地征收补偿制度创新研究——以洛阳市辖县为例

[学位论文] 王忠虎河南大学 2009年硕士导师: 陈常优共92页

摘要 : 目前，我国一方面积极快速推进新农村建设，不断加大强农惠农力度，促进社会和经济又好又快地发展；一方面地方政府竞相加大招商引资力度，违法占地不断发生，克扣和拖欠征地补偿款的现象屡禁不止，政府与民争利，导致失地农民相对同益贫困；输血和抽... 展开目前，我国一方面积极快速推进新农村建设，不断加大强农惠农力度，促进社会和经济又好又快地发展；一方面地方政府竞相加大招商引资力度，违法占地不断发生，克扣和拖欠征地补偿款的现象屡禁不止，政府与民争利，导致失地农民相对同益贫困；输血和抽血机制共存。同时，全球粮食危机，给我国的耕地保护提出了严峻的挑战。金融危机，严重危及各国实体经济，国民经济下行风险加大，迅速启动广大的农村消费市场，时不我待。无论是和谐社会的构建，还是肩动农村消费市场，前提和落脚点都是要切实保护农民利益；因此各项制度的制定和实施，要千方百计让农民富裕起来。当前的征地补偿制度，实际上是与民争利的制度，必须进行创新和完善。除绪论外，本文共分为六部分：绪论部分，介绍了征地制度创新的背景和意义，详细分析了我国台湾地区和外国的征地补偿制度内容，借鉴其有价值的元素为我所用：假定了本研究涉及的一些重要概念；概要地展现了国内学者在这一领域的努力。第二部分，理论研究。分析了地租地价理论、新制度经济学理论、和谐平衡理论、委托代理理论、和系统论；详细论述了征地补偿理论，分析了我国农地价格内涵，指出现行农地征收补偿价格的不合理性，提出了农地征收补偿完整价格概念，并深入分析其内涵。第三部分，回顾了我国征地制度的历史演变，企图在其演变路径中找出某种规律；全面分析了我国现行征地补偿制度存在的弊端，譬如公共利益界定不科学、征地补偿程序不合理、流于形式，补偿标准低范围窄、征地司法救济缺乏、补偿安置方式单一等，并阐述了其不良影响。第四部分，深入分析征地补偿制度的制度环境，指出传统分配理念、集体土地公有制、多层级的管理体制、GDP干部考核制度、政府角色定位模糊和农民理性选择是征地补偿制度产生一系列问题的深层次原因。第五部分，探索了农地征收补偿制度的创新。首先分析了制度创新的原因、主体和途径，阐述了农地征收补偿制度创新基本思路，即对于公共利益用地的征收，要完善征地程序，扩大补偿范围，让失地农民分享农地“农转非”产生的增值收益；对于经营性用地，依靠盘活城市国有土地存量，以及在物权法的框架内，搁置集体土地所有权明晰化诉求，在公有土地之上创设出私人性质的土地用益物权，在尊重承包经营权这一用益物权的基础上开放农村集体非农建设用地流转市场来解决。在农转非时，建设用地使用权取代了承包经营权，土地的所有权性质不变，仅仅是集体土地使用权在流动。农民携带自己的“用益物权——承包经营权”进入市场，成为市场主体，在政府年度用地计划和区域城乡规划的的严格指引下，在法律法规的框架下，与非公益性用地单位平等地商定自己“承包经营权的价值”；其次着重分析了失地农民分享农地增值收益的依据；最后论述了征地补偿制度运行平台环境的优化。第六部分，选取洛阳市辖县为例，基于上文的分析，和实地调查的基础上，立足于农民分享农地增值收益的前提下，对征地补偿数额进行了测算，并论证了测算结果的合理性。收起

关键词 : 新农村建设农地征收征收补偿制度耕地保护征地制度创新增值收益用益物权

8. 低碳型土地利用规划研究——以淅川县为例

[学位论文] 王婧河南大学 2013年硕士导师: 陈常优共91页

摘要 : 当前,全球气候变暖以及由此引发的冰雪消融、海平面上升、极端天气频发、生态环境恶化等一系列问题严重影响着人类社会的生产和发展。而造成地球“温室效应”的根源是二氧化碳等温室气体排放量的增加,因此,如何实现温室气体的减排就成为了全世界广泛关... 展开当前,全球气候变暖以及由此引发的冰雪消融、海平面上升、极端天气频发、生态环境恶化等一系列问题严重影响着人类社会的生产和发展。而造成地球“温室效应”的根源是二氧化碳等温室气体排放量的增加,因此,如何实现温室气体的减排就成为了全世界广泛关注的重大问题。研究表明,除了化石燃料燃烧和水泥生产等能源与工业过程直接向大气排放温室气体外,土地利用变化对全球大气CO2浓度的增加也有着重要的作用,其“贡献”仅次于化石燃料的燃烧。控制土地利用的碳排放也极为重要。然而,当前的研究中多侧重对区域过去土地利用碳排放的回顾评价,对利用规划手段和具体方法来控制土地利用碳排放的研究较少。因此,进行低碳型土地利用规划的研究具有较为重要的意义和一定的理论创新性。本文在研究借鉴了国内外关于低碳经济、土地利用碳排放、土地利用规划等领域研究成果和相关理论的基础上,将“低碳”理念融入传统的土地利用规划之中,提出了低碳型土地利用规划的概念和内涵,构建了低碳型土地利用规划的框架内容,并研究了规划编制的方法,主要结论和成果如下: (1)在土地利用现状分析中,加入对土地利用碳排放的分析。采用碳排放系数法,对规划区域内的土地利用碳排放情况进行定量的计算和分析,为低碳规划目标的制订提供基础和依据。 (2)将土地利用的碳排放目标列入规划的目标和任务之中,通过必要性和可行性分析,依据规划区域的碳排放实际情况,制订合理的碳排放规划目标。 (3)从低碳化的角度进行土地利用的结构和布局优化。通过构建土地利用经济效益最大化和碳排放量最小化两个目标函数,利用多目标规划模型,对土地利用结构进行低碳优化。采用土地利用分区模式,以土地利用的碳排放强度为定量指标,结合今后发展方向的定性分析,对区域土地进行空间布局。在此基层上,对规划方案的土地利用碳排放进行评价,以验证规划方案是否达到目标要求。 (4)以南水北调“渠首水源地”淅川县为研究区域,通过碳排放现状分析、低碳规划目标制定、土地利用结构低碳优化和空间布局,得到淅川县的低碳土地利用规划方案。同时,提出了淅川县低碳型土地利用规划的配套实施措施。对方案的评价结果表明,此规划不仅很好地完成了低碳规划目标,实现了土地利用的碳减排,而且也兼顾了良好的经济效益,符合低碳型土地利用规划的目的和初衷。收起

关键词 : 土地利用规划低碳经济碳排放布局优化

9. 开发区土地集约利用评价研究——以河南长垣起重工业园区为例

[学位论文] 刘吉伟河南大学 2009年硕士导师: 陈常优共91页

摘要 : 开发区的建设和发展为我国经济发展和社会稳定做出了巨大贡献，成为改革开放后我国一个新的经济增长点。但是，上世纪80年代以来在我国盲目兴起的“开发区热”在带来区域经济社会发展的同时，也出现了土地资源浪费、地均效益低、环境污染等社会和生态... 展开开发区的建设和发展为我国经济发展和社会稳定做出了巨大贡献，成为改革开放后我国一个新的经济增长点。但是，上世纪80年代以来在我国盲目兴起的“开发区热”在带来区域经济社会发展的同时，也出现了土地资源浪费、地均效益低、环境污染等社会和生态问题，引起了国内外社会的强烈关注。开发区土地能否实现高效、集约利用，关系到社会、经济和生态问题的可持续发展，也关系到开发区土地利用方式利开发区的健康发展。实现开发区土地的集约利用也是建设节约型社会、发展循环经济的必然要求。大力推进土地节约集约利用，是实现可持续发展的必然要求。本文对开发区土地集约利用评价研究分为五个部分：第一部分绪论。介绍了文章的选题背景与意义；回顾了国内外土地集约利用研究的现状；说明了文章的研究思路和研究方法。第二部分开发区土地集约利用概述。论述了开发区的概念、类型及其土地集约利用的内涵；阐述了国内外开发区的发展历程；分析了我国开发区土地集约利用存在的占多用少、土地价格偏低、土地利用效率偏低、规划不科学、被征地农民利益受到损害等问题。第三部分开发区土地集约利用的理论研究。介绍了地租理论、区位理论、可持续发展理论、土地报酬递减理论、生态经济学理论等开发区土地集约利用的相关理论基础；着重分析了开发区土地集约利用的影响因素，包括：自然因素、人口因素、经济因素、技术因素和制度因素。这些因素都对开发区土地集约利用起到了限制或促进的作用。第四部分开发区土地集约利用评价方法研究。先对开发区土地集约利用评价的方法和评价指标的选择进行了介绍，并构建了评价指标体系；随后陈述了确定开发区土地集约利用评价指标权重的几种方法；最后给出了开发区土地集约度和潜力值的数学计算模型和计算过程。第五部分开发区土地集约利用评价研究。以河南长垣起重工业园区为例，按照第四章的开发区土地集约利用评价的过程，对河南长垣起重工业园区进行了评价，得出了集约度和潜力值，由此分析开发区集约度水平和存在的问题，并从开发区规划、开发规模、市场机制、投资环境和管理机制等方面提出了提高河南长垣起重工业园区土地集约利用水平的对策和建议。总之，通过综合土地集约利用的基本内涵，总结国内外有关土地集约利用评价理论，分析了开发区土地集约利用影响因素。并采用多因素综合评价法，建立了开发区土地集约利用评价指标体系，选择了实证区进行了土地集约利用程度评价，提出了提高开发区土地集约利用度的相应对策和建议。收起

关键词 : 工业开发区土地集约利用评价指标可持续发展

10. 征地区片综合地价评估研究——以济源市为例

[学位论文] 魏瑾河南大学 2016年硕士导师: 陈常优共89页

摘要 : 征地区片价是我国为了缓和当前因征地产生的一系列社会问题而制定的一项政策。由于经济发展水平的不断提升和城镇化建设进程进一步加快，需要更多的土地进行建设，而农用地就成为主要的征收对象。土地是农民赖以生存和发展的根本，如何让农民在失去土... 展开征地区片价是我国为了缓和当前因征地产生的一系列社会问题而制定的一项政策。由于经济发展水平的不断提升和城镇化建设进程进一步加快，需要更多的土地进行建设，而农用地就成为主要的征收对象。土地是农民赖以生存和发展的根本，如何让农民在失去土地后不降低原有生活质量，这就需要给与他们合理的征地补偿，以保证他们的生存和发展不受威胁。近些年，因征地产生的矛盾时有发生，在一定程度上已经影响了社会的稳定，究其原因是失地农民没有得到合理的补偿和安置。如何对现行征地补偿标准进行改进，是摆在我们眼前的重要课题。本文通过剩余法对征地区片价进行测算，把测算结果与预估的农民对征地补偿的期望值进行印证，并与现行区片价作比较分析，以期能在保障失地农民合法权益的同时也为探索新的区片价测算方法提供一个有益的参考。本文主要由七个部分组成，第一部分从制定征地区片价的背景、目的和意义着手，在总结国内外研究现状的基础上，阐述了本文的研究方法、研究内容和技术路线；第二部分主要介绍了征地区片综合地价的相关概念和理论基础；第三部分对我国征地补偿制度发展的过程进行了梳理，对目前我国征地区片综合地价的现状进行说明，指出其存在的问题，并分析了产生问题的原因；第四部分通过对问卷调查的分析，印证了征地区片价出现的问题及原因，并通过logstic回归分析估算出农民对土地征收价格的期望值；第五部分在介绍并比较了不同的征地区片划分和测算方法优缺点的基础上，决定采用多因素综合法对区片进行划分，并用剩余法对征地区片综合地价进行测算。第六部分以济源市为例做实证研究，测算济源市征地区片价。在区片划分方面，突破以往按照行政村为单元对区片进行划分的传统，以土地条件相对一致的区域对区片进行划分，然后运用剩余法对济源市的征地区片综合地价进行评估，并与济源现行区片价进行比较分析，最后提出结论和建议。根据以上几个方面的讨论，本研究得出的结论是：一、与按年产值倍数法测算出的征地区片综合地价不同，本文的征地区片综合地价是按剩余法计算出来的，这种测算方法得出的价格要高于年产值倍数法。二、提出更合理的区片划分方法，按网格为基本评价单元进行区片划分，打破原有的以行政村为单元对区片进行划分的状况，划分方法更科学合理。三、在区片划分的基础上，采用剩余法进行测算所得的征地区片综合地价更为理想，更能体现社会主义市场原则，更能保障农民的长远利益。收起

关键词 : 征地区片地价评估剩余法济源市