摘要: 近年来，我国经济快速发展，发达地区尤其是紧邻城镇地区的集体建设用地使用权价值和资产价值越发显现，流转现象已相当普遍。流转问题也成为各方争论的焦点。2008年党的十七届三中全会为打破城乡二元土地制度格局提供了制度空间，中央在新一轮农村土... 展开 近年来，我国经济快速发展，发达地区尤其是紧邻城镇地区的集体建设用地使用权价值和资产价值越发显现，流转现象已相当普遍。流转问题也成为各方争论的焦点。2008年党的十七届三中全会为打破城乡二元土地制度格局提供了制度空间，中央在新一轮农村土地改革上，在农民地权上将允许进行更加市场化的尝试。而集体建设用地进入市场，将对我国地价管理体系提出新的要求。 纵观我国农村集体土地的价格体系，主要由针对农用地的农用地定级估价和征地区片综合地价组成，而针对建设用地评估的城镇定级估价的范围又未能将农村集体建设用地覆盖，集体建设用地定级估价便成了当前我国地价管理中的空白。因此，研究集体建设用地定级估价有现实实用意义。 本文以河南省安阳市农民集体所有建设用地使用权流转试点项目为背景，研究农民集体建设用地定级估价问题。 本文采用了理论研究与实地调研相结合、定性与定量相结合、比较分析、综合分析等研究方法。全文共分为六个部分，第一部分界定了研究对象，分析了集体建设用地定级估价的研究背景、意义以及研究的内容和方法；第二部分，分析了农民集体所有建设用地的地价内涵，总结了农民集体建设用地使用权定级估价的理论基础、估价原则和影响地价的因素因子；第三部分和第四部分对集体所有建设用地定级方法和估价方法分别展开了研究，是本文研究的核心；第五部分以河南省安阳市集体建设用地定级估价研究课题为背景，论证了集体建设用地定级估价的方法体系；第六部分，是本文的结论和建议，对本文的研究结果进行总结，提出该文的创新点与不足，并对需要进一步研究的问题进行展望。 收起