摘要: 基准地价是政府对一定时期城镇各级别土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的法定最高使用年限土地使用权平均价格,是分用途的土地使用权区域平均价格.结合重庆市房地产市场发展的实际,重庆市主城区基准地价更新的基本思路为... 展开 基准地价是政府对一定时期城镇各级别土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的法定最高使用年限土地使用权平均价格,是分用途的土地使用权区域平均价格.结合重庆市房地产市场发展的实际,重庆市主城区基准地价更新的基本思路为:首先以土地定级成果为依据,采集并整理各类用地的市场交易资料;然后计算并修正交易样点的地价,检验和处理样点数据;最后,利用市场交易样点地价更新分类分级基准地价.此外,采用地价指数对更新后的基准地价进行验证.完备的基础资料是完成基准地价更新的前提，基准地价更新基础资料主要包括：土地定级成果资料，地租、地价资料，地价因素资料和其它资料.基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价.同时，在基准地价更新过程中涉及到的样点地价的计算与修正也需在基准地价修正系数表的辅助下完成.整理后的交易样点地价资料还不能直接用于基准地价的评估，必须对样点地价进行计算，最终得到与基准地价的地价内涵相一致的标准地价.在对市场交易地价资料进行了计算、修正和检验后，即可以利用样点地价评估重庆市主城区分类分级基准地价. 收起