摘要: 长乐区地处闽台经贸交流、对台三通的前哨，福州市域沿江、沿海发展交叉点。随着亚太地区经济的快速增长、福州新区的建立，滨海新城项目启动、撤市设区的执行，长乐的区位优势日渐突显，能很好地代表福建省沿海经济强市的特征，因此选取长乐区作为基... 展开 长乐区地处闽台经贸交流、对台三通的前哨，福州市域沿江、沿海发展交叉点。随着亚太地区经济的快速增长、福州新区的建立，滨海新城项目启动、撤市设区的执行，长乐的区位优势日渐突显，能很好地代表福建省沿海经济强市的特征，因此选取长乐区作为基准地价时空演变研究对象。 本文以长乐城区为例，在收集长乐城区基准地价资料、市场及社会经济统计资料等基础上，通过对2008年、2014年及2017年三轮基准地价时间和空间变化情况的分析，探索基准地价变化过程并探讨其变化规律。先利用内部结构比率的动态分析得出基准地价时间序列变化，再采用ArcGIS软件进行叠加分析，研究各类用地各级别的空间演变特征，以期科学地、系统地掌握城区基准地价变化规律及其影响因素，提出相关建议，为促进地价市场稳健发展提供科学依据。 研究结论主要有： (1)2008年至2017年，长乐城区基准地价的评估范围由于城区范围的增大而增大，各类用地的各分级面积总体呈现上升趋势。各类用地基准地价逐步攀升，在增加值上，商业用地基准地价的增加值最高，其中最大增值为I级商业用地的7135.5元/1112，住宅用地次之，工业用地最低；在增速上，住宅用地基准地价的增速最快，最高达140.79%，其次是商业用地，工业用地增长幅度最小。住宅及工业基准地价分布图总体呈现“同心圆式”布局，各用地各级别的扩展方向主要为向东南和西南扩展。同一类用地随着级别的增大其扩展范围增大，即一级用地扩展范围最小，四级或五级用地扩展范围最大，其中五级地因估价范围的增大其扩展范围最大。 (2)通过分析时空变化规律，结合长乐区的社会经济发展情况以及其区位环境条件，总结出影响长乐城区基准地价主要有区位条件、城市规划条件、政策因素、聚集程度和交通区位等因素。土地区位不同，产生不同的使用价值，地价相应不同：城市规划条件影响城市空间发展布局，城市土地因此区分功能区域及土地级别；政策因素主要从宏观经济角度，通过制定相关政策或促使地价上涨、或抑制地价不合理上涨；聚集程度和交通区位与城市发展水平和地价高低息息相关。 (3)通过总结地价影响因素，理清基准地价演变的内在规律，提出地价变化的相关对策。基准地价的修编应该更具有科学性和应用性，根据长乐城区实际情况，合理进行城市规划，有效配置土地资源，细分用地类型，完善地价体系，借鉴地价动态监测成果，进一步规范基准地价更新工作，提高成果应用性与时效性，促使土地市场稳健发展。 收起