中国科学技术信息研究所--国家工程技术数字图书馆

[学位论文] 刁海亭山东农业大学 2003年硕士导师: 聂宜民共67页

摘要 : 我们选取了中科院所研制开发的组件式GIS平台SuperMap结合VB开发语言来开发城镇土地定级信息系统,并在平邑县城镇土地定级估价中得到了应用.下面将详细介绍该文的具体工作:首先,简要探讨了建立城镇土地定级信息系统的意义,概述了地理信息系统的发展,对... 展开

关键词 : GIS 土地定级 SuperMap VB

2. 基于组件技术的城镇土地定级信息系统研究

[学位论文] 薛红琳武汉大学 2003年硕士导师: 郭庆胜共59页

摘要 : 该文在叙述论文选题背景的基础上,首先对与城镇土地定级组件开发相关的组件技术基础知识作了介绍,讲述了GIS技术体系的发展及其当前面临的挑战,并较为详细地阐述了组件式GIS的相关内容;接下来对城镇土地定级组件开发的可行性及其分类等内容进行了研究... 展开

关键词 : 组件技术 GIS 城镇土地定级组件土地定级信息系统

3. 基于GIS的城镇土地定级估价模型研究

[学位论文] 张艳长安大学 2003年硕士导师: 马智民共56页

摘要 : 随着城市经济的发展,城镇土地评估工作逐渐发展起来.城镇土地定级估价工作的大信息量、时效性、高质量、应用广泛等特性,对定级估价的核心——定级估价模型的质量提出了更高的要求,计算机技术和地理信息技术的飞跃发展,也为一些定量模型实现提供技术支... 展开

关键词 : 城镇土地定级估价地理信息系统土地定级估价模型

4. 基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统研究与应用

[学位论文] 董启国南京师范大学 2004年硕士导师: 黄克龙共61页

摘要 : 宗地估价信息系统通过计算机系统来实现土地价格评估和分析过程.目前,绝大多数宗地估价信息系统在技术上还非常落后,要么没有引入GIS,要么与GIS结合松散,尤其是对新一轮国土资源大调查成果运用的水平和效率较低.随着GIS技术的发展和政府信息资料的公开... 展开宗地估价信息系统通过计算机系统来实现土地价格评估和分析过程.目前,绝大多数宗地估价信息系统在技术上还非常落后,要么没有引入GIS,要么与GIS结合松散,尤其是对新一轮国土资源大调查成果运用的水平和效率较低.随着GIS技术的发展和政府信息资料的公开,运用GIS技术建立基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统已成为可能.该文使用VB开发语言和MapInfo地理信息系统软件,进行了系统的开发与应用工作.在阐述宗地地价评估相关内涵的基础上,作者分析了系统建设的背景与意义,严格按照《城镇土地估价规程》从技术上论述了宗地估价信息系统设计与开发的方法,完成了宗地估价信息系统的建设,并以江苏无锡朝阳(集团)有限公司企业改制地价评估为例,取得了较好的研究成果.第一部分,首先对宗地地价评估、基准地价评估等基本概念的内涵进行了明晰,然后阐述了系统建设的背景与意义,最后在分析现有宗地估价信息系统的基础上,提出了建立基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统的思路.第二部分,对系统分析进行了论述,包括系统的用户定义、需求分析、可行性分析、数据分析等.第三部分,对宗地估价信息系统的设计与开发进行了详细的论述,包括系统的总体目标、功能设计、数据流程、软硬件环境设计、估价模型、数据组织与数据结构、数据字典、主要功能的实现、用户界面设计、系统柔性设计、系统集成等.第四部分,以江苏无锡朝阳(集团)有限公司企业改制地价评估为例介绍了该系统的测试与应用情况.第五部分,总结了系统研究实践中的一些体会并对宗地估价信息系统的进一步研究提出了一些建议.在研究过程中,作者阐述了自己的观点,并力求理论结合实践.该文研究主要成果有:1.严格按照国家规程,利用GIS技术设计并完成了基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统建设.2.利用该系统为江苏无锡朝阳(集团)有限公司企业改制进行了70余宗地的地价评估,为利用先进技术进行宗地估价提供了一个较为成功的范例. 收起

关键词 : 宗地估价土地定级估价 GIS

5. 城镇土地定级管理信息系统的研究

[学位论文] 曲国庆合肥工业大学 1997年硕士导师: 王侬共55页

摘要 : 该文正是以《城镇土地定级规程》为依据,通过对定级因素因子的选择、权重确定、因素分值处理、级别确定等方面的分析,设计一套利用计算机自动完成数据采集、管理、分析、计算、基础图件绘制等土地定级管理信息系统.该系统解决了因素因子的动态选择、多... 展开

关键词 : 土地定级 ULCMIS 因素分值级差收益

6. 顺德市农用土地的定级与估价

[学位论文] 葛爱霞中南林业科技大学 2003年硕士导师: 何业华;陈建华共54页

摘要 : 该文根据农用地定级估价的一般理论,遵循了定级的系统性、区界完整、自然条件一致等原则,以及估价的替代、最有效利用、收益变动等原则,对顺德市的定级估价工作进行全面总结和研究,得出一系列行之有效并具有普遍借鉴价值的研究方法和技术路线.在农用地... 展开

关键词 : 农用地土地定级土地估价

7. 城镇土地定级系统的研究

[学位论文] 汪善根合肥工业大学 1997年硕士导师: 王侬共53页

摘要 : 城镇土地定级是一项涉及自然、社会、经济等多种因素的复杂工作,该文结合中国的国情和城镇的实际特点,以《城镇土地定级规程》为依据,系统阐述了建立城镇土地定级系统的方法和方案.文中对规程提供的方法进行了分析,摒弃了某些方法,扩展使用了一些新方... 展开

关键词 : 城镇土地定级系统土地定级规程新方法体系网格单元因素分值级差收益

8. 生态城市的土地定级研究——以包头市万水泉地区为例

[学位论文] 云婷婷内蒙古大学 2008年硕士导师: 潮洛濛共69页

摘要 : 生态城市作为未来城市发展模式,有利于解决城市化进程中的生态问题,因此它已成为我国21世纪城市发展的目标。城市土地利用的空间配置直接影响到城市生态环境质量的优劣。城市土地定级作为一种特定的经济行为,在社会主义市场经济条件下,可利用城市土地... 展开生态城市作为未来城市发展模式,有利于解决城市化进程中的生态问题,因此它已成为我国21世纪城市发展的目标。城市土地利用的空间配置直接影响到城市生态环境质量的优劣。城市土地定级作为一种特定的经济行为,在社会主义市场经济条件下,可利用城市土地定级这个经济杠杆,提高生态保护区的土地级别和地价,从而优化城市用地结构,科学合理地导向城市容量与发展规模,达到加强生态安全和促进生态城市可持续发展的目的。本项研究根据生态城市土地定级的理论依据和定级原则,以兼顾土地资源的经济价值和生态价值的土地定级理念为基础,对包头市万水泉地区进行了生态城市的土地定级研究,并提出了定级因素选取、权重测定的解决方法。选取土地定级因素为切入点,尝试着将基于保护生态基础设施的生态规划因素纳入到土地定级因素中,结合地区商服繁华程度、交通条件、基础公用设施状况等定级因素,用多因素综合评定法建立了不同于其它城市的土地定级体系。本项研究建立了三种定级因素和权重不同的土地定级方案：其中方案一采用了传统的土地定级方法,没有考虑生态定级因素；方案二和方案三增加了生态规划定级因素,权重值分别取0.2和0.5左右,对三种方案的土地定级分布规律及特点进行了分析得出结论：商业用地分为五级,住宅用地分为四级,工业用地分为三级。在方案一中黄河生态保护区位于各类用地的最低级别；当增加基于保护生态基础设施的生态规划因素后,方案二和方案三中各类用地Ⅰ级或Ⅱ级用地均明显向四道沙河生态保护区偏移,四道沙河和黄河生态保护区的土地级别均有明显的提高,而且权重值越高,生态保护区的级别提升的也越高；各类用地级别面积构成特点也有所变化：最高级别面积最小,中间级别面积占绝大部分,并以四道沙河和黄河走向呈有规律的线性分布特征。方案二和方案三的定级结果具有明显的生态特征,并进一步说明基于保护生态基础设施的生态规划因素是生态城市土地定级过程中重要因素。收起

关键词 : 生态城市土地定级包头市

9. 基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究

[学位论文] 彭晨光河南大学 2019年硕士导师: 陈常优共101页

摘要 : 土地与人们的生活息息相关。在与土地相关联的多种要素中，土地质量是至关重要的，而城镇土地级别的划分与基准地价的确定是影响土地质量重要的因素。土地级别划分与基准地价的确定是否科学合理将直接影响区域的经济社会发展水平，相应的，现阶段对于... 展开土地与人们的生活息息相关。在与土地相关联的多种要素中，土地质量是至关重要的，而城镇土地级别的划分与基准地价的确定是影响土地质量重要的因素。土地级别划分与基准地价的确定是否科学合理将直接影响区域的经济社会发展水平，相应的，现阶段对于土地定级估价成果质量的要求也随着社会经济发展逐步提高。国家对于城镇土地定级估价的要求不仅仅是简单地止于以往的方法和过程，而是要对定级估价成果质量进行严格把控，这就需要人们对土地定级估价成果质量评价进行充分的研究，保证定级估价成果质量的科学性和规范性。确保土地定级估价成果质量达到理想水平，这一方面能够使成果科学、有效地被人们所应用，为土地工作者实施决策提供依据，实现土地的价值；另一方面可以促进人民生活水平的提高，最终实现人与社会可持续发展。本研究回顾了国内外土地定级估价成果质量评价相关研究，进行了研究评述，列举了相关理论，进行了城镇土地定级估价相关概念的界定，并阐述了城镇土地定级更新方法与城镇土地基准地价评估方法，在设计城镇土地定级估价成果质量评价模型的基础上研发了质检软件，并以河南省18个地市的城区作为研究对象，进行土地定级估价成果质量评价研究。研究内容主要包括以下三个方面：①利用软件工程设计方法创建了概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型，以多因素综合评价法为核心，结合主成分分析法、层次分析法、综合指数法等研究方法构建了城镇土地定级估价成果质量评价模型；②以ArcGIS为平台，运用面向对象编程方法中模块化流程设计开发了城镇土地定级估价成果质量评价软件；③分析了河南省18个地市城区土地定级与估价成果状况与成果的质量水平，对比了河南省18个地市城镇土地定级估价成果质量状况，并进行了质检软件的成果应用对比分析，最终提出了研究对策以及相关政策建议。本研究得出的主要结论如下： (1)按照概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型的模型构建方法，能够设计出城镇土地定级估价成果质量评价模型，并且能够以ArcGIS为平台，运用面向对象编程方法中模块化手段和MicrosoftVisualC++程序，将土地级别评价组件与基准地价评估组件进行封装，设计开发出城镇土地定级估价成果质量评价软件，以此作为城镇土地定级估价成果质量评价的工具。 (2)城镇土地定级估价成果质量评价质检系统能够按照有效性评价、完整性评价科学性评价和规范性评价的流程对河南省18个地市的城镇土地定级估价成果质量进行评价。质检软件的设计程序是完整的，具有实际操作的可行性，其分析出的成果能够反映出每个区域的城镇土地定级估价成果质量水平，其技术方法科学快捷、成果实用性较强、数据库建设规范合理，可以解决城镇土地定级估价成果质量评价的实际问题，能够最终被推广使用。 (3)从研究结果来看，河南省18地市城区土地定级估价成果从横向和纵向角度来看具有合理性，能够反映城市发展方向以及经济社会发展水平；土地定级估价成果质量评价结果中没有出现I类指标特别严重的错误，II类指标错误次数较少，成果质量等级位于中等以上，总体质量呈现较优水平。具体看来，其中开封市、安阳市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、许昌市、商丘市、济源市8个地市的中心城区成果质量评价总分位于90分以上，等级为优；郑州市、洛阳市、焦作市、漯河市、三门峡市、驻马店市6个地市的中心城区成果评价总分位于80分—90分之间，等级为良；平顶山市、南阳市、信阳市、周口市4个地市的中心城区成果评价总分位于70分—80分之间，等级为中等。在出现错误类型统计上，规范性评价指标的错误出现次数最多，其中字段数值规范性指标、拓扑关系规范性和报告成果规范性指标错误出现次数最多；科学性评价指标的错误出现次数较少；完整性指标错误出现次数属于中等水平。收起

关键词 : 土地定级估价成果质量评价 ArcGIS技术

10. 瑞昌市城区土地定级与基准地价变化研究

[学位论文] 陈诚江西农业大学 2018年硕士导师: 郭熙;李资华共94页

摘要 : 土地是城市发展的物质基础与重要载体，随着社会经济的快速发展，城镇化水平不断加深，城市建设用地需求增加，但城市内部土地总量有限，进而导致各类用地价格呈增长趋势。城市土地定级与基准地价评估作为掌握城市土地基础数据的一项重要工作，不仅为... 展开土地是城市发展的物质基础与重要载体，随着社会经济的快速发展，城镇化水平不断加深，城市建设用地需求增加，但城市内部土地总量有限，进而导致各类用地价格呈增长趋势。城市土地定级与基准地价评估作为掌握城市土地基础数据的一项重要工作，不仅为政府强化土地市场管理提供可靠的数据来源，也对推动土地资源优化配置，助力城市产业经济结构升级，保障城市规划落实具有重要的现实意义。本文在阐明城区土地定级与估价背景及意义，归纳国内外研究现状的基础上，以瑞昌市城区为研究区域，按照土地定级与估价要求，综合运用地理信息技术与统计学方法，分别开展了2011年与2016年两轮土地定级与评估工作，并就两轮成果进行比较分析，取得以下研究结论：（1）根据瑞昌市城区土地利用实际，结合专家意见，分别确定了2011年和2016年瑞昌市城区土地按商业、住宅、工业三种用途的土地定级指标体系。（2）通过大量调查与资料收集，分别对2011年和2016年瑞昌市城区土地定级影响因素开展评价研究，运用多因素综合评定法，在初步划分土地级别前提下，对其进行调整和检验，最终确定了2011年和2016年瑞昌市城区商业、住宅、工业三类用地的土地级别范围及面积。（3）在基准地价评估理论与原则的指导下，通过计算、修正样点地价，检验并剔除部分样点，最终确定了2011年和2016年瑞昌市城区三类用地的基准地价。（4）通过对比瑞昌市城区两轮土地定级与地价评估成果，发现两轮成果在评估范围、土地级别与基准地价三方面均有明显变化。与2011年成果相比， 2016 年的评估范围减小，但各类土地级别和基准地价总体呈上升趋势，其原因主要是瑞昌市城区近年来经济快速发展，城区内部建设逐步完善以及政府调控政策的影响。研究认为，此次研究在原始数据获取与整理、土地定级指标选取与确权、定级评估技术与方法创新、地价动态评估体系构建等方面仍待进一步完善。收起

关键词 : 土地定级基准地价动态评估