摘要: 经历10多年的发展，我国逐步建立和发展了国内的住房体系。随着城市化进程加快，住房问题一直是政府需要解决的重要民生问题。2010年，政府有关部门提出加快发展公租房，十二五期间在各地政府主导下，国内各地先后大规模集中建设了一定规模的公租房。... 展开 经历10多年的发展，我国逐步建立和发展了国内的住房体系。随着城市化进程加快，住房问题一直是政府需要解决的重要民生问题。2010年，政府有关部门提出加快发展公租房，十二五期间在各地政府主导下，国内各地先后大规模集中建设了一定规模的公租房。因较高的投资额和其公共属性，公租房融资形成的债务化解，成为各地政府迫切需要解决的问题。 本文从政府融资平台公司视角，以天津市公租房项目债务为研究对象，通过研究国内外公租房相关政策和融资模式，查询相关文献，运用案例分析法和层次分析法（AHP），对天津市公租房项目存量债务进行分析。本文通过对公租房项目现金流分析，及政府财力对偿债资金的支持力度，并结合天津公租房项目特点和影响债务的具体因素，对公租房项目的债务进行了风险测度。从现金流分析和债务风险测度得出，天津市公租房项目的债务存在一定的风险。本文参照公租房的相关理论、公租房融资形成债务的特点，建立影响公租房债务风险因素的模型，分析评价公租房债务风险，提出了针对性的债务风险化解对策，即通过PPP模式中的TOT方式，运用特许经营方案解决。 本文对天津市公租房项目债务风险进行研究并提出化解对策，为现阶段国内相关地区公租房项目的债务化解，特别是由建设转为运营阶段的债务管理，并在日后的公租房融资方式选择、盘活存量公租房资产等方面提供了参考。 收起