摘要: 对于深圳市户籍低收入人群，深圳市政府提供了廉价租赁住房和经济适用住房的方法对其居住权利进行保障；对于深圳市中高收入人群，可通过住房市场自行购买商品房解决居住需求；然而占深圳市人口比例较高的中低收入人群（包括非深圳户籍外来务工人员、... 展开 对于深圳市户籍低收入人群，深圳市政府提供了廉价租赁住房和经济适用住房的方法对其居住权利进行保障；对于深圳市中高收入人群，可通过住房市场自行购买商品房解决居住需求；然而占深圳市人口比例较高的中低收入人群（包括非深圳户籍外来务工人员、大学生等），他们既不符合廉价租赁住房和经济适用住房申请条件也难以购买价格高昂的商品房。深圳市公共租赁住房是解决中低收入人群居住问题的最适用方案，需要努力促进深圳市公共租赁住房发展，核心是抓住影响深圳市公共租赁住房制度发展的关键因素，即如何优化深圳市公共租赁住房制度，本文探讨从制度层面应当如何优化。本文研究具体框架如下： 本文首先界定公共租赁住房制度相关概念，并提出新公共服务、公平分配和供给与需求等理论基础。随后梳理深圳市公共租赁住房制度发展脉络，紧接着将深圳市公共租赁住房制度解构为筹集、申请、分配及退出和监督管理等环节，理清深圳市公共租赁住房制度的核心环节、根本环节、补充环节和保障环节，对深圳市公共租赁住房制度进行各层次优化。继而剖析深圳市公共租赁住房制度在筹集、申请、分配及退出和监督管理各个环节存在的主要问题。本文接着介绍香港、新加坡、荷兰和上海市共四个国内外先进地区公共住房制度，着重探究国内外公共住房制度的优点并结合深圳市公共租赁住房情况进行借鉴。本文最后提出深圳市公共租赁住房制度优化建议，包括政策优化建议并提出改善深圳市公共租赁住房法律体系、推进深圳市公共租赁住房服务型组织建设和完善深圳市公共租赁住房金融制度等保障制度，持续推进深圳市公共租赁住房制度发展。 收起