摘要: 土地价格能够客观地反映土地经济质量，也能为国家对土地市场进行宏观调控起到重要作用。近年来，国家采取多种政策和措施对土地市场及房地产市场进行调控，然而我国的土地价格与房地产价格仍然高位运行。如何充分发挥市场价格机制在城市土地市场中的... 展开 土地价格能够客观地反映土地经济质量，也能为国家对土地市场进行宏观调控起到重要作用。近年来，国家采取多种政策和措施对土地市场及房地产市场进行调控，然而我国的土地价格与房地产价格仍然高位运行。如何充分发挥市场价格机制在城市土地市场中的作用是当前我国城市土地管理中噬待解决的问题。解决这个问题的关键在于科学的认识城市土地价格的内涵、形成机制及其背后的推动因素。 当前我国学者对地价研究日益增多，然而有关城市住宅地价影响因素的实证研究仍偏少。研究方法多以基于最小二乘法的特征价格法为主，忽略了地价的形成在空间上的非稳定性以及地价与其影响因素间关系的局部特征。将GWR(地理加权回归)方法引入地价影响因素研究可以有效地弥补这一不足，凸显城市土地价格微观影响因素及其空间规律。 本文以武汉市主城区为研究区域，以2001年-2011年主城区住宅用地出让地块为观测样点，选取10个微观影响因素作为研究对象。运用GWR3.0软件进行数据分析和模型计算，得出每个样点处各个影响因素的回归系数。运用Surfer9.0软件将回归系数可视化，直观分析各因素对地价空间结构的影响，并将各因素对地价的影响方向、程度和空间规律进行客观描述，对其产生的可能原因进行分析。 本论文共五个章节，第一章为绪论，主要介绍了本文的研究背景、目的与意义、研究的基础理论、研究方法、研究内容等；第二章为文献综述，对国内外相关的研究成果进行了总结；第三章是微观影响因素的识别量化以及GWR模型原理；第四章为实证研究，主要分析微观因素对武汉市主城区住宅地价影响的空间规律；第五章为研究结论与展望。 收起