摘要: 在1998年进行住房制度改革后，我国的房地产市场发展飞速，房价不断攀升。随着老龄化问题日益突出，而人作为产生住房需求的主体，其年龄结构与住房需求之间肯定存在必然的联系。计生政策实施后，社会逐渐步入“三低”时期—低出生率、低死亡率、低自然增... 展开 在1998年进行住房制度改革后，我国的房地产市场发展飞速，房价不断攀升。随着老龄化问题日益突出，而人作为产生住房需求的主体，其年龄结构与住房需求之间肯定存在必然的联系。计生政策实施后，社会逐渐步入“三低”时期—低出生率、低死亡率、低自然增长率。2013年开始实行单独二胎政策，于2015年实行全面二胎政策，2021年5月开始实行一对夫妇可以生育三个子女的政策，即使我国实施如此放松的生育政策，但是对我国的总体人口结构影响不大，我国未来几十年里将仍会是老龄化社会。人口老龄化会影响我国的经济发展，比如潜在的经济增长率会逐步降低，继而带来的社会问题，甚至影响到人们的生活。因此，深入研究老龄化与住房需求的相关性，有助于进一步了解老龄社会中住房需求的变化趋势，有利于促进住房市场的良性发展。 本文以老年人口比重和住房需求为主要的研究对象，在老龄化背景下，综合考虑目前我国老龄化与房地产行业的特点和现状，尝试对老龄化与住房需求进行实证研究。本文以31个省份2005-2019年的面板数据为基础，通过建立模型得出在短期老年人口比重对住房需求有显著的促进作用，根据本论文所采用的计量模型及各省区面板数据进行的实证分析，发现老年人口比重每提高1%，住房需求就会提高0.31%，但当老龄化达到一定程度时，住房需求才会下降，老年人口比重的二次项系数显著为负，为0.014，说明人口老龄化对住房需求的影响是二次型的，且是呈先增后减的趋势，即为倒U型关系。由此可见，在人口老龄化初期，住房需求不仅不会降低，反而会上升，直到老龄化达到一个临界点后，才会出现需求下降的现象，也就是说，人口老龄化对住房需求的负面效应在近期不显著，但长期来看，老龄化最终会使住房需求量减少。而且两者之间的影响有明显的区域差异性。二区与一区、三区对比，老年人口比重对住房需求的作用程度是更大的。最后，在实证研究的基础上，结合我国目前的房地产金融状况，对我国的人口、房地产市场的发展提出了一些政策建议。 收起