摘要: 自1998年取消福利分房制以来，我国房地产行业快速发展且逐渐成为了推动我国经济高速发展的主要动力之一。但在房地产行业高速发展刺激经济增长的同时，房价的持续快速增长也引发了诸多社会问题。因此在将房价控制在合理增长水平的基础上，让房地产行... 展开 自1998年取消福利分房制以来，我国房地产行业快速发展且逐渐成为了推动我国经济高速发展的主要动力之一。但在房地产行业高速发展刺激经济增长的同时，房价的持续快速增长也引发了诸多社会问题。因此在将房价控制在合理增长水平的基础上，让房地产行业继续促进经济增长，助力第二个百年奋斗目标的实现意义非凡。货币政策作为最常用的宏观调控手段之一，梳理好货币政策与房地产价格之间的关系，对货币政策的实施制定与房地产行业的健康稳定发展都有着重大意义。 本文首先对国内外研究货币政策对房地产价格的文献进行了梳理，在解释了货币政策相关概念以及房地产价格的影响因素后，进一步梳理了货币政策对房价的传导机制。接着使用1997至2021的全国季度数据构建TVP-VAR模型，分别从数量型货币政策和价格型货币政策出发，使用等间隔脉冲响应和时点脉冲响应研究了货币政策对房地产价格的时变性影响，并发现价格型货币政策对房价的影响小于数量型货币政策对房价的影响。随后使用2005至2020年28个省级行政区的季度数据构建PVAR模型，将我国分为高度发达地区、发达地区和欠发达地区三部分后，使用国内生产总值、房地产开发企业商品房价格以及货币政策的代理变量金融机构本外币各项贷款余额三个变量研究货币政策对房地产价格的区域差异性。最终验证了货币政策对房价影响的区域差异性，其中越发达地区的房价受到货币政策的影响越大。 最后，本文根据上述研究对货币政策的制定施行以及房地产行业的健康稳定发展提出了一些参考性建议。首先，由于不论是数量型货币政策还是价格型货币政策，都会对房地产价格造成较大影响，所以需要结合不同的发展背景和调控目标灵活使用货币政策工具。其次，各地的经济水平和房地产发展情况等都存在着差异，因此需要根据当地的具体情况出台相对应的调控政策。最后，需要进一步完善我国的金融体系建设，这样既可以防止金融业过度推动高度发达地区的房地产价格，又可以加强金融业对相对不发达地区经济发展的推动作用。 收起