摘要: 随着我国经济的飞速发展和改革开发的不断深化，我国的房地产业已日益成为能有效创造财政税收、促进投资增长、带动相关产业消费的国民经济的重要组成部分。房地产行业的发展对GDP做出的贡献也越来越大。然而房地产项目具有开发周期长、投资大、不确定... 展开 随着我国经济的飞速发展和改革开发的不断深化，我国的房地产业已日益成为能有效创造财政税收、促进投资增长、带动相关产业消费的国民经济的重要组成部分。房地产行业的发展对GDP做出的贡献也越来越大。然而房地产项目具有开发周期长、投资大、不确定因素较多等特征，也使得投资此类项目时需要注意很多方面、各个环节。同时由于目前的房地产行业投机过度，国家宏观调控力度越来越大的情况下，因此必须重视和加强房地产项目可行性研究。 房地产项目可行性研究通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，也是房地产开发项目投资决策的重要依据。房地产企业只有在开发项目的过程中加强对项目的可行性研究，避免投资的盲目性。 本文根据技术经济评价的基本理论和方法，结合国内外一些参考文献和研究，给出了房地产项目可行性分析的理论框架，提出了房地产项目财务分析模型，探讨了房地产投资项目风险评价理论，最后，运用相关的理论对柯桥项目的可行性进行了分析。在对柯桥项目可行性分析中，首先，从柯桥镇的地理位置、经济发展、人口状况、城市规划与定位这几方面分析了该项目的背景；然后分析了柯桥镇住宅市场的供需情况，对比周围几个楼盘，对住宅市场的价格进行了预测；再对项目地理环境、周边环境、交通条件、竞争项目的情况进行了研究，运用SWOT分析项目优劣势，对项目进行品质、目标客户群体定位；最后选用净现值、内部收益率、投资回报率等房地产投资的动态财务评价指标对该项目经济可行性进行评价，又运用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等方法进行了不确定性分析。文章最后得出结论:该房地产项目基本可行，但鉴于未来市场供求量较大，需选择合适的营销策略才能确保项目投资成功。 收起